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山水画卷　浑然天成

　　五月各地楼市都称“红五月”，楼市的成交有所回暖，但是楼市调控依然未停。资金链紧张以及政策不利好的状态下，不少一直专注主流住宅市场的开发商转变目光。如何在调控成常态的市场环境下生存?谋求多元化的发展道路成为必然选择。其中，旅游地产成为众多开发商调整策略最重要的方向。

　　限购背景下 旅游地产投资热

　　据业内分析，旅游地产目前之所以热销，最主要原因之一则是大多数旅游地产项目处于城郊，不在限购范围之内。据相关数据统计，2012年第一季度，全国旅游地产投资近井喷的状态，其中投资上亿元的项目就有70多个，总规模达到2600亿元，今年前四月房地产的总体投资总额为15835亿元，而旅游地产将近5/1,可见旅游地产目前在我国的投资热度。

　　房企纷纷进军旅游地产 抢占行业经济高地

　　近日，万科以超过6亿元的总价成功拍下南充下中坝两宗国有建设用地，引起了业界关注。 早在4月万科在青岛、唐山拿下两大地块纷纷准备做旅游地产。不止万科恒大、保利，富力等房地产巨头都高调涉足旅游地产，似乎在向行业宣布：房地产开发下一轮热潮，房地产绝对是重头戏。

　　与商业地产一样，在楼市调控下，住宅市场一片清冷时，旅游地产似乎在欢唱着“风景这边独好”。大型品牌积极进入旅游地产，一线市场很快被瓜分。如传统的旅游地产企业华侨城，目前占领北京，深圳，成都三地分别建设有华侨城的项目，且在当地市场占有足够的竞争力。在大型品牌企业中如万科在长白山，南充，青岛，唐山的项目。绿城在杭州的千岛湖度假公寓，雅居乐海南清水湾，富力南昆山温泉养生谷。在大的调控背景下，房企们都在试图抢占下一轮房地产行业的经济制高点，以便抢占行业的前面，拿到最好的土地，占据最有利的位置。

　　东部热点发展 西部开始抢占

　　尽管资金注入很多，但是在我国旅游地产仍处于起步阶段，在现阶段下，东部仍然为热点发展区域。其中大连，威海，烟台等环渤海地区主打滨海度假产品。而江浙太湖，西湖，千岛湖片区则主打滨湖类度假产品。在西部如四川，青海主打文化古镇类度假项目。在广东地区主打海景，高尔夫以及温泉类度假产品，如位于惠州的富力南昆山温泉养生谷则是最典型的温泉类度假产品。在海南，作为最早的旅游地产发展地，目前在朝着国际旅游岛的方向前进，集度假，休闲，购物，娱乐等高端项目为一体。

　　沿海发达地区之所以能够成为旅游发展的重点，其中最主要的因素是这边相对收入较高，为旅游度假项目提供客户基础。随着经济的发展，能够成为旅游地产客户基础的人越来越多，因此，旅游地产的区域格局也在发生很大的变化。

　　从开发商纷纷进驻的海南岛到惠州东海岸、长三角区域，再到山东半岛、环渤海区以及云南的西双版纳，从滨海度假到内地温泉类度假，越来越多的开发商正在旅游地产项目上“跑马圈地”。

　　有媒体报道，在西南部的边陲西双版纳，就有万达，保利，华侨城等众多开发商千亿资金注入该项目旅游地产项目。从海南热到西双版纳热，无不在意味着我国旅游地产格局差异化越来越小，区域发展均衡度越来越强。