“深圳后花园”旅游地产热之隐忧
日期:2019-06-11 / 人气:
从深圳市区出发,一个多小时后,满载看房者的大巴抵达巽寮湾。凭借滨海、度假两大概念,这块位于惠州境内、号称“深圳后花园”的热土再次让深圳购房者趋之若鹜。
将于近期开盘认购的碧桂园[简介 最新动态]十里银滩已扛起降价大旗:精装山景洋房均价约5500~6000元/平米,精装海景洋房均价约10000~11000元/平米,精装临海公寓均价约14000~15000元/平米。提前认筹的客户可以享受7.5折优惠。
这种价格、折扣和海景房的多重“优势”引发了广泛关注。记者在现场看到,宽阔的露天停车场车位已所剩无几,多数私家车都是“粤B”(深圳牌);销售中心里,大厅和样板间里看房者络绎不绝。
“十里银滩是碧桂园今年最重视的项目。”碧桂园营销中心一位工作人员告诉记者。
不仅是碧桂园,在这条深圳东部、惠州的海岸线上,已经聚集了多家开发商。包括碧桂园、合正地产、富力和世茂地产、中信、万科、金融街、华侨城[最新消息 价格 户型 点评]等地产商正摩拳擦掌,准备或即将推出其滨海度假概念的项目。
在巽寮湾区域,至少4个主打滨海度假概念的房地产项目将于近期面世,这在深圳地产界形成了一股旅游地产的热潮。碧桂园的十里银滩宣传“每个人都想拥有的海滩度假屋”,并将该项目的滨海概念与海南三亚相比;金融街的金海湾定位为世界级滨海旅游目的地,国际滨海旅游度假区,还打出了“东方夏威夷、中国马尔代夫”的概念;合正东部湾主打“纯私人度假目的地”,还配套建设游艇会、高尔夫俱乐部;而万科则将双月湾项目列为其深圳公司今年重头的项目,并打出中国首个“深海度假”产品的招牌……
综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为,滨海本身就适合搞旅游地产,而惠东一方面具有优质海滩的资源优势,另一方面又背靠珠三角城市群具备市场优势。十里银滩项目营销负责人坦言:“未来这个片区的竞争肯定是比较激烈的,但有个好处是多家企业进来形成合力,有利于区域价值的提升。”
不过,热闹的背景下也有隐忧。虽然这片位于深圳东部、惠州境内的海岸线已经吸引了诸多地产巨头进驻,在限购令即将扩容至二三线城市的背景下,前景依旧难测。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为,如果这些经济活跃城市不进行限购的话,房价上涨会愈演愈烈,东莞、惠州、中山、珠海等珠三角地区活跃城市可能被纳入新的限购城市之中。如此一来,尽管开发商使出浑身解数打折促销,仍然难以打消购房者的犹豫心态。正如某房产论坛上一个得到多数人支持的帖子所言:“二三线城市即将限购,如果惠州被列入其中,对想买来投资的基本上就葬送了三五年内的发财机会。”
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