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山水画卷　浑然天成

　　近期，旅游地产频频出现在各种宣传渠道中，万科也在4月打破了“零拿地”，分别拿下了包括青岛、唐山以及南充等五个项目，部分项目用于商业旅游地产开发。随着大牌房企的进入，旅游地产再次受到关注。与此同时，一些在度假区周边的住宅项目也凭借区位优势借机“上位”，受到市民青睐。业内人士分析，岛城旅游度假区周边的住宅尤其是位于五市的项目，一不限购，二舒适度高，未来发展前景较好。

　　旅游地产开发受青睐

　　日前，有媒体报道，作为房地产龙头企业万科，在4月份打破了“零拿地”，分别拿下了包括青岛、唐山以及南充等五个项目，值得一提的是，上述项目部分用于开发旅游地产。上述五个项目包括青岛四方新都心项目、唐山南湖三期项目、唐山建华桥项目、南充下中坝项目及贵阳云岩区项目。旅游地产作为新的发展风向，再次出现在人们的视野中。

　　记者发现，随着商住地产竞争的白热化，在房企谋划多元新商机的名单中，旅游地产日渐成为当之无愧的宠儿。不少大型房地产公司的相关负责人纷纷表示，旅游地产的开发将作为新业务当中比较重要的发展方向之一。与此同时，其他各大房企也纷纷投入旅游地产项目争锋，捷足先登抢占市场。

　　青岛作为国内著名的旅游城市，目前是国内旅游地产的热门区域。总体看来，青岛的旅游地产正呈现一种方兴未艾的态势，或者说青岛的旅游地产真正的春天尚未来到。青岛的旅游地产主题各异，主要有海景、温泉、高尔夫、山地、林区、湖区、度假酒店等等。分布在全市各个区域，主要集中在即墨温泉、城阳惜福镇、黄岛唐岛湾与金沙滩、胶南大珠山等自然资源更为有特色的景区。

　　纯住宅项目借机“上位”

　　“在西海岸经济新区建设中，胶南当好排头兵，引领科学率先发展。灵山湾的开发建设，彰显了胶南从一个县城到城市的功能转变，胶南28.5平方公里的沿海区域正成为青岛的黄金海岸，一个极具活力的滨海城市度假区已初具雏形。”胶南市国资公司董事长高树军在接受记者采访时曾表示。

　　据悉，青岛灵山湾旅游度假区位于胶南市东部海滨，北起月亮湾，南至龙门顶码头，沿海滨大道向东南方向延伸，约28.5平方公里，北依巍峨耸立的小珠山，按照青岛西海岸现代化国际新城规划目标，正在开发建设的灵山湾旅游度假区初步规划8个功能区，即：滨海休闲区、活力海岸区、中央商务区、主题公园区、养生度假区、珠山风景区、海上运动区、灵山仙岛区。西靠“岸海名山”大珠山，南望蓊郁青翠的灵山岛，集“山、海、林、滩、岛”等于一体。

　　胶南市国资公司灵山湾旅游度假区项目负责人介绍，占据着灵山湾度假区核心位置的城市阳台景观工程西侧紧邻胶南市政府，将于7月份对外开放。“城市阳台”的开放，对胶南市楼市也起到巨大的带动作用。目前来看，保利海上罗兰、世茂诺沙湾、青岛小镇、科达天意华苑、湾上、银盛泰星河城等房地产项目都将受益。

　　性价比高者远景“利好”

　　分析人士张百忍表示，旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。严格意义上来讲，一些以居住为目的的项目算不上是旅游地产但是由于这些住宅地产位于一些度假区周边，因此也因周边交通和环境优势而受益，受到一些投资人士的青睐。

　　记者调查了解到，不少具备一定经济能力的消费者都对度假区周边的住宅项目感兴趣。“同样户型，同类品质的一套房产，在市区四区的价格明显的要高于五市。随着旅游开发节奏的加快，五市中旅游度假区周边的房产，一方面不受限购影响，另一方面又能获得较高的居住舒适度，无论是居住还是投资都是个不错的选择”，岛城市民陶先生谈了自己的看法。

　　业内人士分析，房地产保值增值离不开项目的区位优势，一些房地产项目由于受周边区位规划的影响，未来升值空间加大。也有部分人士表示，在目前买方主导的市场形式下，盲目通过概念炒作来“飙”房价的行为也不可取，真正卖，得动的房子既需要好的品质，也需要泡沫最小化的房价。