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山水画卷　浑然天成

　　旅游地产是地产开发向远郊区发展大趋势的一种表现。旅游地产依托较好的自然风景资源和人文景观两方面资源，建造一种独具吸引力、具有旅游度假气氛的项目资源来推动房地产开发。

　　旅游地产的开发和一般楼盘有所不同，表现为三方面的利益牵制或动力因素，即社会效益、环境效益及经济效益：

　　 首先，地产项目位于风景区周围，受到政府严格的规划控制，因而规划目标要体现社会效益;

　　 其次，由于生态体系通常相当脆弱，因而保护和完善生态景观体系是规划的主导因素;

　　 最后，地域发展商自身利而言，即在满足上述两方面要求的前提下，如何将资源优势转化为开发建设的经济效益。

　　旅游地产项目开发首先要调整和完善现存敏感生态体系，达到一种良性循环。优化并发挥生态风景资源优势，限制过度开发，达到地产的可持续发展是旅游地产长期升值的法宝。急功近利或竭泽而渔只能适得其反。

　　在旅游地产项目规划设计中，自然资源只能借用，不能侵占和掠夺，这是旅游地产开发成功的基础;同时，调整并完善现有生态系统是旅游地产增值的重要手段;保护和限制性开发是旅游资产长期增值的法宝。因为投资造景有其临界点和门槛效应，项目一旦建设不好则很可能面临失败。因此要想人工创造旅游资源，需进行相当的投资，才有可能建设出相当的规模和氛围，如果想先投几个亿看看，实际工程不能达到预期效果，整个楼盘很难带动起来，其地产开发也可能无法启动。资金收回也将出现困难，因此此前的深思熟虑就更加必要。