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山水画卷　浑然天成

　　昨日，曾经的知名影星李亚鹏因债务风波而上了热搜，因为在3月16日，北京市朝阳区人民法院对知名艺人李亚鹏被控“欠债4000万元”一案作出重审判决，李亚鹏和其兄李亚炜向北京泰和友联投资有限公司(下称“泰和友联”)支付4000万元及利息，驳回泰和友联公司其他诉求。其实李亚鹏这4000万债务已纠纷多年，缘起于他的文旅梦。

　　理想的乌托邦 实际的房产商

　　李亚鹏在某一次演讲中提到，20年前，他打算在北京798院子租一个工作室，彼时租金是2毛钱到4毛钱，过了十年后的2010年，租金涨到10块钱，最少也要8块钱，他认为是文化和艺术的进驻带来的赋值，这为他今后转型投资文旅埋下了种子。

　　2008年，李亚鹏以90%的出资额与兄长及友人共同成立了丽江雪山投资有限责任公司，2012年1月，雪山公司与泰和友联签订《项目合作框架协议》，约定双方合作完成“丽江雪山小镇”项目，泰和友联以6000万元的投资入股的方式参与该项目，并同步获得雪山公司10%的股份。

　　丽江雪山艺术小镇总占地面积408亩，计划总投资达到了35亿元，在李亚鹏的规划中，打算将此地打造成一个以艺术为核心理念，集酒店、公寓、别墅等产品为一体的文旅度假地产项目，在这个艺术小镇里，文化艺术与商业地产能够共荣共生，既保护传承纳西族的东巴文化，又能以丽江庞大的旅游人流量导入，形成“人艺互动”的艺术主题街区。

　　然而李亚鹏的理想主义很快被现实打败，虽名为文化艺术，但雪山艺术小镇终究难以脱离其房地产项目的本质，2014年，雪山艺术小镇一期开始预售，李亚鹏充分运用了自己的演艺圈人脉资源，赵薇的致青春客栈、李亚鹏和杨坤的中国好机友俱乐部联盟、乔小刀消失的光年的树屋咖啡以及马格鲜酿啤酒馆等明星店入驻。

　　为了引入流量，雪山艺术小镇每年还会举办COART主题的大型艺术节，并且李亚鹏还请导演张杨为束河古镇拍了专题纪录片，表面风头一时无两，实则销量远不及预期。其巨资打造的别墅售价不菲，动辄成百上千万的价格让人望而却步，据有关媒体报道称其一期项目整体出售率仅三成左右。

　　在资金链压力之下，2015年，李亚鹏不得不将雪山艺术小镇项目51%股权，以1.94亿转给了易小迪旗下上市公司阳光100。

　　中国文谷 重走曾经的老路?

　　败走丽江后，李亚鹏并没有放弃文旅梦，2015年李亚鹏又提出“中国文谷”的品牌概念，“中国文谷”以COART为核心，把音乐、戏剧、舞蹈、艺术展乃至服装秀、论坛、互联网、创客等与居住生活相融合，实现文化艺术资源与街区商业综合体的嫁接。

　　2017年12月，郑州中国文谷项目启动，郑州中国文谷土地竞得方为河南中书置业，河南中书置业由中书控股(实际控股人为李亚鹏)相关公司和房地产上市公司“金科股份”旗下公司共同出资成立。

　　项目总占地约500亩，总建筑面积约55万平方米，总投资约30亿元，以“中国书院小镇、艺莲文创小镇、奇萌泰迪城”三大版块为依托，打造集居住、消费、娱乐于一体的文化创意生态圈。

　　根据当时拿地的规定：竞买人需在该地块上建设世界知名儿童文化主题IP综合体;需在土地成交后三年内项目全部建成并投入运营;该项目须先于住宅项目开工建设。按照拿地时的条件，河南中书置业须在2020年8月之前完成该项目的建设，并投入运营。然而时至今日该项目落地的只有住宅项目，泰迪城项目目前处于停工状态。

　　这一次李亚鹏的文旅梦似乎又落空了，然而他并未就此止步，2019年10月15日，赣州中书资源置业有限公司拍卖竞得赣州4个地块的使用权，这4处地块将被规划成“赣州中国文谷”，总计划投资61亿元，赣州中书资源置业有限公司是李亚鹏及中书控股的相关公司，李亚鹏想借“赣州中国文谷”圆梦文旅并不容易，因为前文我们提到了他的4000万债务纠纷。

　　4000万债务，何时能解决?

　　当初雪山艺术小镇留下的不止有卖不出去的别墅，还有纠缠不清的债务，雪山公司与泰和友联签订《项目合作框架协议》的同时约定了，若项目发生亏损，则实际发生的亏损全部由丽江雪山投资原股东独立承担;若项目实际利润低于上述协议里提供的相关财务测算，丽江雪山投资也要确保泰和友联能获得不低于1亿元的全部权益。双方还约定项目开发周期为三年，开发周期届满时，泰和友联要先行收回约定的固定权益收益4000万元。

　　后面的事情我们也知道了，雪山艺术小镇并没有如预期般盈利，泰和友联在到期后多次催款一直未给付，而后双方开始了漫长的官司，这期间，李亚鹏多次上诉并败诉，甚至一度被列入了失信人员名单，这次败诉后他仍表示将继续提起上诉，解决这4000万债务似乎看起来遥遥无期。

　　李亚鹏的文旅之路，除了想象的美好，剩下的只有一地鸡毛。