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山水画卷　浑然天成

4月11日，复星旅文旗下旅游目的地复游城·丽江地中海国际度假区（以下简称“复游城·丽江”）在云南省丽江市举行了 Club Med丽江度假村封顶仪式。

复游城·丽江总占地面积1800亩，核心区域占地1043亩，背靠玉龙雪山，是复星旅文继成功打造三亚·亚特兰蒂斯后倾力打造的又一个旅游度假目的地产品，复游城·丽江能否延续亚特兰蒂斯的成功？

谈及复星旅文旗下的文旅项目，不可绕开的一个话题就是三亚亚特兰蒂斯，它不仅是三亚的新地标，也是复星旅文的业绩亮点，根据3月底复星旅文的业绩报告显示，三亚亚特兰蒂斯在2020年上半年饱受疫情影响的情况下，2020年下半年营业额8.95亿元，同比增长36%，基本追回了上半年的影响。盈利能力更是超过2019年，2020年下半年EBITDA（税息折旧及摊销前利润）利润率提升到55%（2019年全年43%）。

复游城·丽江则是复星旅文FOLIDAY旅游生态系统中“复游城（FOLIDAY Town）”的一个项目，FOLIDAY是复星旅文提出的全新生活方式，FOLIDAY的“3F”核心理念，即Family，Friend 和 Fun，其意在于提供家庭旅游消费内容之外，也会提供一些很好的社交场景消费内容，就是将度假和日常生活融为一体，打破工作和度假物理的界限。

复游城打造的不仅是一个度假村，更是一个文旅目的地，复星旅游文化集团董事长钱建农这样描绘复游城的未来，“你的朋友来家里玩，小区里就有米其林餐厅，有特色酒吧，有影城，有主题秀；孩子上学可以在小区里的国际学校；老人可以在康养院里活动；冬天或许还能不出社区滑个雪。”

根据公开资料显示，复游城·丽江将会整合复星旅文的生态体系，包括旗下的旅游目的地运营商ALBION（爱必侬）度假村、一站式玩学俱乐部Miniversity迷你营、旅游服务品牌Thomas Cook 和精品度假酒店品牌Casa Cook等核心产品，涵盖5.6万平方米的Club Med、森林运动公园、2.2万平方米的主题商业区以及23.8万平方米的雪山度假屋。

整个项目分为四期建设，一期为Club Med，规划300间高端酒店，二期及三期为可售的雪山度假屋，总配套3541套，包含合院度假屋2708套，独院度假屋833套，四期建设森林运动公园，占地规模上超过了三亚亚特兰蒂斯。

从好的方面来看，丽江古城内缺少一线奢华酒店品牌，复游城·丽江各类度假品牌酒店的入驻可能填补这一不足，并且复星旗下的王牌产品Club Med度假村的戏水乐园有望成为该度假村的一个新亮点；其次在运营上，可以依托Thomas Cook托迈酷客、三亚·亚特兰蒂斯的成功运作经验。

从另一方面来看，文旅项目的建设离不开地产的支撑，而复游城·丽江面向的主要客群是高净值的度假人群，而项目体量太大，丽江当地购买力不足，并且距离客源市场较远，想要吸引外地消费者来此购买具有一定的难度，曾经李亚鹏打造的丽江雪山艺术小镇也正是因昂贵的地产售价无法如预期出售而折戟。

不过复星旅文相关高层对于这一项目信心很大，他们表示中国中高端度假需求在外部条件不充分时，正在回流，这可能也是国内稀缺旅游目的地的一个机会。但是复游城·丽江能否成为下一个三亚亚特兰蒂斯，仍然是一个未知数。